Let op! Geld lenen kost geld

Hypotheek berekenen met hypotheekberekening.com

Welkom op hypotheekberekening.com. Wij hebben deze website met zorgvuldigheid samengesteld om voor iedereen die op zoek is naar een passende hypotheek hier zijn berekeningen kan uitvoeren.

Hypotheekrente overzicht

Hieronder vind je een overzicht van de hypotheekaanbieders van hypotheekberekening.com. Dit is om een inzicht te geven van de huidige markt. Nadat u een offerte aanvraag heeft aangevraagd zal een adviseur contact met u opnemen voor de beste opties..

Snel & makkelijk aanvraag proces

Wij hebben onze processen dusdanig geoptimaliseerd dat er een snel onlineproces kan plaats vinden voor uw Hypotheek aanvragen. Uiteraard staan wij u ook nog persoonlijke te woord.

1

Kies hypotheekverstrekker

Selecteer uw gewenst hypotheek hoogte.

2

Aanvraag keuring

Onze hypotheekadviseurs gaan direct met uw aanvraag aan de slag.

3

afspraak

Na akkoord zal onze hypotheekadviseur contact met u opnemen voor het doornemen van het voorstel.

Waarom hypotheek berekenen met hypotheekberekening.com?

Specialisme in huis

Hypotheekberekening.com heeft specialisten in huis die graag met je meekijken naar de beste oplossing.

Geen verborgen kosten

Onze adviseurs stemmen van te voren duidelijk het tarief voor ons advies met u af.

Reviews

De beste motivatie zijn de positieve referenties over ons service en organisatie.

Hypotheekberekening.com is een onafhankelijk portaal voor om uw hypotheek te berekenen. Door middel van het invoeren van uw gewenste hypotheek gaan wij aan de slag met het vergelijken. let op : Deze vergelijking is op dat moment puur op basis van financiele feiten en niet van eventuele wensen vanuit uw zijde.

Om een goed advies te kunnen geven werken wij vanuit hypotheekberekening.com met verschillende hypotheekadviseurs samen. Het advies doen wij dan ook niet zelf. Dit omdat wij als onafhankelijke vergelijker graag u te kunnen blijven voorzien van hypotheek berekeningen.

De externe onafhankelijke hypotheekadviseur zal contact met u opnemen voor het maken van een afspraak nadat de aanvraag is ingediend. Zij gaan dan direct met uw aanvraag aan de slag om u zo snel mogelijk van de hypotheek berekening / offerte te kunnen voorzien.

Hypotheek berekenen uitleg

Houd er echter rekening mee dat u een deel van uw eigen geld op tafel moet leggen, omdat er verschillende kosten verbonden zijn aan de aankoop van een woning die niet door een Nederlandse hypotheek kan worden gefinancierd (hoewel een hypotheekadviseur soms kan helpen). Dit zijn enkele van de kosten die u uit eigen zak mag verwachten:
Een overdrachtsbelasting die twee procent van de verkoopprijs van de woning kost
De vergoeding voor het taxatierapport, dat nodig is als u een hypotheek krijgt (kost een paar honderd euro).

Regelingsvergoeding voor de hypotheek berekening

Het honorarium voor de notaris ligt tussen de 1.500 en 2.000 euro. Vooral in de regio Amsterdam – maar dit is inclusief BTW en een vertaler om ervoor te zorgen dat u de akten begrijpt die u moet ondertekenen om die Nederlandse hypotheek te krijgen.
Makelaar (optioneel, maar aan te raden en ergens tussen 1 of 2 duizend euro)
Als vuistregel geldt dat de kosten voor de aankoop van een huis in Nederland ongeveer 4% tot 6% van de koopprijs zullen bedragen. Meer over deze kosten kunt u hier lezen.
Eigenlijk is onze ervaring dat het grootste deel van de kosten op het notariskantoor is betaald, dus al met al was het in ieder geval een schone en zeer ‘overzienbare’ deal. Een ander pluspunt voor Nederland is dat de kosten voor het verkrijgen van een hypotheek ook fiscaal aftrekbaar zijn. Denk aan de advies- en bemiddelingskosten, het taxatierapport, de hypotheekakte bij de notaris en de kosten voor de NHG. In mijn persoonlijke situatie betaalden we zo’n 6K en kregen we na een paar maanden 3K terug via een voorlopige teruggaaf – voor het eerst zijn we blij met de fiscus!

Hoe zijn de Nederlandse hypotheekrentes?

De Nederlandse hypotheekrente (en de hypotheekrenteaftrek) zijn een van de belangrijkste redenen waarom iedereen u heeft gezeurd dat het nu slim is om een huis in Nederland te kopen.

Nederlandse hypotheek berekenen

En omdat je een plek nodig hebt om te wonen in Nederland, en deze schoonheden zullen langer meegaan dan je hypotheek in Nederland.
De hypotheekrente ligt al jaren op een historisch laag niveau. Jaren geleden begon de rente te dalen, om allerlei monetaire redenen, zoals de ECB die de internationale rente in heel Europa laag houdt. Omdat de rente over de hele linie laag is, levert uw spaargeld geen geld op – wat het nog interessanter maakt om een huis in Nederland te kopen.< h3>Vastrentende hypotheekperiodes in Nederland

Iedereen denkt wel eens dat het tarief niet meer zal gaan, dus nu is het een populaire optie om uw hypotheekrente voor een lange periode op een vast niveau te zetten (zodat het niet tot bijvoorbeeld 7% in 2023 zal stoten).

Wanneer u de kosten van een hypotheek in Nederland berekent:

Stel je hebt een huis gevonden en je hebt een hypotheek nodig om dit te kopen. Uw bod van 300.000 euro is geaccepteerd en het huis is ook 300.000 euro waard. U wilt een hypotheek afsluiten voor het maximale bedrag.
Bij Bank X hebben ze een mooie rente voor 20 jaar: drie procent. Wat betekent dat voor de maandelijkse betaling en wat krijgt u terug van de belastingdienst? (Deze regeling heet de hypotheekrenteaftrek aka hypotheekrenteaftrek – we weten dat het woord hard is).
Voor een lijfrentehypotheek (meer daarover op #4) betaalt u dan bijvoorbeeld bruto 1265 euro per maand. Rente en betalingen zijn in dit bedrag inbegrepen, waarbij het rentebedrag begint bij 750 euro en langzaam afneemt. Het bedrag dat je terugkrijgt van de belastingdienst ligt rond de 315 euro, maar omdat het parallel loopt met de rente die je betaalt, neemt dit ook langzaam af.
We weten dat het moeilijk is, daarom wil je misschien een hypotheekbemiddelaar inschakelen, die kan je ook meer vertellen over de verschillende soorten hypotheken in Nederland – die toevallig #4 zijn.

Wat voor soort Nederlandse hypotheken zijn er?

Er zijn nogal wat soorten hypotheken in Nederland, maar de meest voorkomende zijn de annuïteitenhypotheek (annuïteitenhypotheek) en de lineaire hypotheek (lineaire hypotheek). Ook alleen deze twee soorten hypotheken komen in aanmerking voor de renteaftrek waar u naar streeft.

Lineaire hypotheek berekenen in Nederland

Bij een lineaire hypotheek (lineaire hypotheek) is het bedrag van de schuld dat u aflost elke maand hetzelfde. Bovenop de schuld betaalt u ook rente, die aan het begin van de hypotheek het hoogst is omdat u nog niets heeft afgelost. Aan het begin van een lineaire hypotheek zijn de kosten hoog, maar ze zullen geleidelijk aan afnemen en daarom gaat de aflossing van uw hypotheek in Nederland het snelst als u voor een dergelijke hypotheek kiest. Het nadeel van de lineaire hypotheek is dat u aan het begin van de hypotheek een hoger bedrag betaalt, meestal is dit ook gedurende een periode in uw leven dat u dit niet aan kunt. Het voordeel van een lineaire hypotheek is dat het totale betaalde bedrag veel lager is omdat u minder rente betaalt als u direct begint af te lossen.

Lijfrente hypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u hetzelfde bedrag over de gehele looptijd van de hypotheek. In het begin is dit bedrag voornamelijk rente en slechts een klein deel van de lening. Geleidelijk aan verandert dit, zodat u aan het einde van de hypotheek vooral uw lening aflost.

Lijfrente hypotheek berekening

Bij een annuïteitenhypotheek heeft u in de beginjaren van de hypotheekperiode meestal lagere maandelijkse betalingen dan bij een lineaire hypotheek. Het hoge bedrag aan rente kan worden afgetrokken van de belastingen, waardoor uw netto maandelijkse kosten aan het begin van de hypotheek laag zijn. Het nadeel van een lijfrentehypotheek is dat u meer rente betaalt dan bij een lineaire hypotheek en op de lange termijn meer betaalt dan bij een lineaire hypotheek.
Voor wat het waard is, ging ik voor de lijfrentehypotheek. Maak je niet te veel zorgen, een goede hypotheekadviseur in Nederland kan je veel beter dan ondergetekende adviseren over wat voor soort hypotheek je in Nederland moet kiezen.

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie oftewel ‘Nationale Hypotheek Garantie’?

Waarschijnlijk heb je dit soort complexe term, de Nationale Hypotheek Garantie, al een paar keer gezien als je van plan bent om een huis te kopen, de geliefde afkorting in Nederland is de NHG. Maar wat is die NHG?
De NHG is een bescherming tegen eventuele schulden die nog steeds bestaan als je je hypotheek niet kunt betalen vanwege onvrijwillige werkloosheid, echtscheiding of het onvermogen om te werken. Het kost u één procent van het hypotheekbedrag, maar u verdient uw geld snel terug omdat kredietverstrekkers een veel lagere rente bieden als u voor de NHG kiest bij het afsluiten van uw Nederlandse hypotheek. Het is echter geen speelkameraadje voor iedereen, want de NHG is alleen beschikbaar voor hypotheken in Nederland die minder dan 265.000 euro kosten (in 2018). Oh en trouwens, de één procent betaling is fiscaal aftrekbaar!
Aftrek is zo verleidelijk
Mocht u uw baan verliezen of iets anders verschrikkelijks, dan zullen de mensen van de NHG en uw bank proberen om oplossingen te vinden zodat u in uw huis kunt blijven (in plaats van te verkopen), of – als u toch moet verkopen – die linkse schuld te dekken (dit is wanneer de verkoopprijs lager is dan het verschuldigde hypotheekbedrag, gebeurt niet echt meer in de Randstad met al die stijgende huizenprijzen).
Kortom, u betaalt minder per maand omdat de hypotheekrente één punt lager is, u heeft een garantie voor het slechtste scenario en u kunt de kosten van de fiscus aftrekken! Het krijgen van de Nationale Hypotheek Garantie was een no-brainer voor mij.

Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek in Nederland?

Ah! De miljoen-dollar vraag (meer een 200-400K vraag) – hoeveel kun je lenen voor een hypotheek in Nederland? Laten we eens kijken naar de belangrijkste factoren voor het bepalen van de hoogte van uw Nederlandse Hypotheek.
De belangrijkste factor is uw inkomen, geen verrassingen daar! Maar er zijn genoeg subfactoren, laten we ze allemaal op een rijtje zetten:
Regelmatig werken of ben je ondernemer? Heeft u een vast contract (of een vast contract met een intentieverklaring van uw werkgever?) of in het andere geval – hoe lang bent u al ondernemer? Uiteindelijk berekent de bank de risicofactor. Hoe minder risico, hoe beter. Als u een vast contract heeft, wordt dit gezien als een lager risico, zodat u meer kunt lenen. Heb je meer dan 1 jaar een eigen bedrijf dan is er iets om mee te werken. Als je bedrijf niet zo lang (één tot drie jaar) in bedrijf is, vragen de banken een inkomstenrekening op van een deskundige partij die je inkomsten kan bepalen.
Gaat u samen kopen? De inkomsten van je partner worden uiteraard in het plan opgenomen. Het helpt als je getrouwd bent of op enigerlei wijze geregistreerd staat als partner.
De waarde van het huis is ook een bepalende factor. U kunt niet meer dan 100 procent van de woningwaarde financieren. Dit betekent dat de kosten over het algemeen voor de koper zijn. Houd hier rekening mee als u een bod uitbrengt op een woning (en zeker als u boven de vraagprijs biedt).
Als we de inkomsten en de woningwaarde hebben bepaald, komt de rente in het spel; wat is de rente? Dit is natuurlijk inclusief een vaste renteperiode en of dit nu met of zonder NHG is, bijvoorbeeld.

Hoeveel kan uw Nederlandse hypotheek bedragen? Laten we wat getallen spelen!

Het Nederlands Instituut NIBUD heeft bepaald wat iemand met een bepaald inkomen kan lenen. Alle kredietverstrekkers gebruiken deze cijfers, dus deze regels gelden voor iedereen. Wat nog steeds van belang is als het gaat om het maximale hypotheekbedrag, is dat als u slechte kredieten of studentenschulden heeft, dit een negatieve invloed heeft op wat u kunt lenen.
Het goede nieuws voor degenen onder u die dit lezen met studentenschulden is dat ze worden gezien als minder zwaar dan creditcardschulden en dergelijke.
Hoe zou het krijgen van een hypotheek in Nederland werken als je ook een studentenlening hebt om terug te betalen? Stel je voor dat je 1150 euro per maand mag betalen aan een hypotheek, maar je hebt ook nog eens een studentenschuld van bijvoorbeeld 16.000 euro. Het is dan 16.000 x 0,75 = 120 euro per maand LESS dat je mag lenen/lenen. Bij andere soorten schulden is het zelfs een factor ‘2’ in plaats van 0,75.

Ik wil een Nederlandse hypotheek! Waar moet ik beginnen?

Lees dit artikel en denk nu “hé, ik kan een hypotheek in Nederland krijgen, het is niet de verre utopie die ik eerst dacht!”? Nou, dan zijn er bepaalde manieren om te beginnen.
A. Krijg een ruw idee van hoeveel je kunt lenen met een Nederlandse hypotheek. Hypotheek tussenpersoon heeft dit uitstekende hulpmiddel voor het berekenen van uw potentiële hypotheek in Nederland, 30% regeling in aanmerking genomen en alles.
B. Als je iets serieuzer bent met het verkrijgen van een hypotheek in Nederland dan helpen Jan Thomas en zijn medewerkers van Hypotheek tussenpersoons je graag met een persoonlijk gesprek om je mogelijkheden voor een hypotheek in Nederland te verkennen.
Ik kan je echt aanraden om voor het afsluiten van een Nederlandse hypotheek een beroep te doen op een tussenpersoon. Zeker als het de eerste keer is dat u een huis in Nederland koopt. Zo hoef je niet met de bank samen te werken, krijg je de beste tarieven en is er iemand die je hand vasthoudt, figuurlijk gezien met wat misschien wel de grootste deal van je leven is. Ze kennen ook de situatie bij alle banken en kredietverstrekkers, wat goed is, want wie wil er nu afhankelijk zijn van het advies van één bank?
Het eerste gesprek met een hypotheekbemiddelaar als Hypotheek tussenpersoon is gratis en vrijblijvend. Het is altijd een goed idee om dit te doen, omdat een verklarend gesprek als dit de zaken een stuk duidelijker zal maken.
Mocht u besluiten om Hypotheek tussenpersoon u te laten helpen met het afsluiten van uw hypotheek in Nederland dan gaan zij voor die maatwerk aanpak die u nodig heeft. Zij kunnen en zullen u helpen in het hele proces, dus vanaf de aankoop tot aan de verzegeling van de deal bij de notaris en alles wat daartussen ligt. Het is een one-stop-shopping concept voor het kopen van een huis en voor het geval u zich afvraagt, de meeste Nederlanders maken ook gebruik van een tussenpersoon omdat dit ingewikkeld is!
Hypotheek tussenpersoon geeft je ook alle uitleg en documenten in het Engels, wat erg handig is omdat dit allemaal nogal complex is in het Engels – laat staan in het Nederlands. (Bekijk de website van Hypotheek tussenpersoon en vul het contactformulier in om een vergadering op te zetten!)
C. Koop een huis – doe al het bovenstaande
Dat is dus bijna alles wat we kunnen vertellen over het krijgen van een hypotheek in Nederland. Er is meer mogelijk dan u meestal denkt, en het is altijd een goed idee om deskundige hulp te krijgen bij het verkrijgen van een Nederlandse hypotheek. Veel succes en laat het ons weten!

 

Terugbetaalmodellen
Zoals bij elke lening moet u bij het afsluiten van een hypotheek uiteindelijk de initiële lening plus de opgelopen rente terugbetalen. Bij sommige hypotheekmodellen begint u meteen met de aflossing van het kapitaal en betaalt u ook de rente op de initiële lening, meestal over een lange periode (bijv. 30 jaar).

Bij andere hypotheekmodellen kunt u de aflossing van de initiële lening uitstellen en alleen de maandelijkse rente betalen. De twee belangrijkste kapitaalaflossingsmodellen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.

Vanaf 2018 kunnen huishoudens met een dubbel inkomen door wijzigingen in de hypotheekregels meer geld lenen om een huis in Nederland te kopen. Dit betekent dat echtparen die beiden een inkomen hebben, hun maximale hypotheek berekenen met 70% van het laagste van hun twee salarissen. Dit is gestegen van 60% in 2017. Een andere verandering in 2018 is dat mensen die een hypotheek aanvragen slechts 100% van de aankoopprijs van een woning kunnen lenen. In 2016 was dat 102% en in 2017 101%. Dit extra lenen werd over het algemeen gebruikt om de kosten te betalen die gepaard gaan met de aankoop van een woning.

Lijfrente hypotheek
Kenmerkend voor een lijfrentehypotheek is dat u in de eerste jaren veel rente betaalt, maar weinig van het aanvangskapitaal aflost. Dit wordt tegen het einde van de looptijd van de hypotheek omgedraaid als u meer kapitaal en dus minder rente begint af te lossen. Met uitzondering van schommelingen in de hypotheekrente, betaalt u gedurende de hele looptijd van de hypotheek maandelijks een vast bedrag.

Door aflossing (d.w.z. het aflossen van de hypotheek) neemt de hypotheekschuld af en neemt de hoogte van de rente die u betaalt af in de loop van de tijd. Dit betekent echter dat uw netto huisvestingskosten iets toenemen omdat alleen de rente op de lening fiscaal aftrekbaar is. In de beginjaren van de hypotheekperiode leidt de lijfrentehypotheek tot lagere maandelijkse betalingen dan een lineaire hypotheek.

Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaalt u de initiële hypotheeklening maandelijks met een vast bedrag af. Daarbovenop betaalt u rente, maar de rentebetalingen zullen in de loop van de tijd afnemen omdat u de initiële lening geleidelijk aan aflost. Aangezien het hypotheekbedrag daadwerkelijk zal afnemen, zullen uw rentebetalingen ook afnemen.

Een lineaire hypotheek kan nuttig zijn voor mensen die hun hypotheek zo snel mogelijk willen aflossen en die in de toekomst een inkomensvermindering verwachten. De eerste maandelijkse aflossingen zijn echter relatief hoog. Het is ook belangrijk om te weten dat u in dit model niet ten volle profiteert van het feit dat de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is.

Alternatieve hypotheekmodellen
De andere hypotheekmodellen die in Nederland verkrijgbaar zijn, zijn allemaal variaties op hetzelfde thema:

Rentevrije hypotheek: de bank staat onder bepaalde omstandigheden toe dat u alleen rente betaalt op maandbasis en dat u het kapitaal op een later tijdstip aflost van een spaar- of beleggingsrekening. Als u vóór 1 januari 2013 een aflossingsvrijehypotheek heeft afgesloten, kunt u de rente die u betaalt fiscaal aftrekken van uw inkomen. Maar als u de hypotheek na die datum afbouwt, dan kan de rente die u op de hypotheek betaalt niet van uw inkomen worden afgetrokken.

Levenshypotheek: deze hypotheek is gekoppeld aan een levensverzekering. De klant betaalt een maandelijkse of een jaarlijkse premie, die vaak wordt belegd in een beleggingsfonds. De premie kan inclusief een levensverzekering zijn. Deze polis kan onder bepaalde voorwaarden belastingvrij zijn.

Gegarandeerde spaarhypotheek: Deze hypotheekvorm is ook gekoppeld aan een levensverzekering, maar dan met een gegarandeerd rendement. De rente die u ontvangt op uw premie is gelijk aan de rente die u betaalt, dus u bent gegarandeerd dat uw hypotheek aan het einde van de looptijd wordt afgelost. Deze polis kan ook belastingvrij zijn.

Hybride hypotheek (hybride hypotheek): Een combinatie van de rente- en de levensverzekeringshypotheek. Bij dit type kunt u overstappen van een beleggingsfonds met beleggingsrisico naar een gegarandeerd rendement op uw geld.

Investeringshypotheek (beleggingshypotheek): Bij een beleggingshypotheek investeert u een bepaalde premie in een effectenrekening. Deze premie kan een forfaitair bedrag zijn, een maandelijkse of een jaarlijkse premie.

Gegarandeerde spaarrekening hypotheek (bankspaarhypotheek): Dit type hypotheek biedt een hoge mate van zekerheid en u bespaart geld tegen een vast tarief. Dit tarief is gelijk aan de hypotheekrente en aan het einde van de looptijd heeft u gegarandeerd genoeg geld gespaard om de hypotheeklening af te lossen. De rentebetalingen blijven constant op het oorspronkelijke niveau, wat betekent dat u ook uw belastingvoordeel optimaliseert. Het is ook mogelijk om te investeren in plaats van te sparen, hoewel er natuurlijk een element van risico’s verbonden zijn aan het investeren in plaats van sparen.

Krediethypotheek: Dit type hypotheek is een flexibele lening. Net als een bankrekening kan de houder er geld op storten en opnemen. De houder betaalt maandelijks rente over het geleende bedrag, die afhankelijk is van de waarde van het onroerend goed.

De grote verscheidenheid aan mogelijkheden op de Nederlandse hypotheekmarkt kan de situatie overweldigend maken voor degenen die niet bekend zijn met de mogelijkheden. Bovenstaande informatie geeft uitleg over de basis, maar het is altijd raadzaam om advies in te winnen bij uw bank of financieel adviseur voordat u een beslissing neemt over een hypotheek.

Lees het laatste nieuws over hypotheken

Hypotheek berekenen en contact met ons?

Wij helpen u graag verder met uw vragen.

Hypotheek aanvragen

Bent u op zoek naar een hypotheek en wilt onafhankelijk advies inwinnen.

Lening aanvragen

Telefonisch contact

085 – 06 00 043

Support@hypotheekberekening.com

Contact

Hypotheekadviseurs

Wilt u meer weten over onze Hypotheekadviseurs?

Ontmoet de adviseur